บ้านจัดสรรโคราช: ปัจจัยที่ทำให้บ้านเหมือนกัน มีต้นทุนก่อสร้างที่ต่าง

[siritidaphon]

เกิดคำถามขึ้นมาบ่อยครั้งภายในกลุ่ม “บ้านไอเดีย” กับคำถามที่ว่า ค่าสร้างบ้านเท่านี้ แพงไปไหม, ราคาเท่านี้เหมาะสมหรือยังและอีกหลากหลายคำถามเกี่ยวกับราคาสร้างบ้าน ความจริงแล้วประโยคคำถามเหล่านี้ยากที่จะตอบได้อย่างชัดเจน เนื่องด้วยการสร้างบ้านนั้น ขนาดหรือหน้าตาของแบบบ้าน ไม่อาจตอบได้ทั้งหมดว่าบ้านหลังดังกล่าวสร้างในราคาถูก แพง หรือเหมาะสมพอดี เนื้อหาชุดนี้ขอนำ 7 ปัจจัยเสริมที่จะทำให้ราคาก่อสร้างบ้านมีความแตกต่างกัน เพื่อให้ผู้อ่านได้เข้าใจในราคาสร้างบ้านมากยิ่งขึ้นครับ


สถานที่ก่อสร้าง

ก่อนอื่นอยากให้ผู้อ่านจินตนาการไปถึง บ้านชานเมืองอยู่ติดถนนใหญ่ กับบ้านใจกลางเมืองตั้งอยู่ในซอยแคบ ๆ แบบไหนรถบรรทุกเข้าถึงลำบากกว่ากันครับ บ้านในเมืองใช่ไหม เพราะนอกจากซอยจะแคบแล้ว ข้อจำกัดในการใช้รถบรรทุกภายในตัวเมือง ทำให้ผู้รับเหมาต้องเลือกใช้รถอื่น ๆ ที่มีขนาดเล็กกว่ามาใช้งานแทน ซึ่งอาจส่งผลไปถึงค่าใช้จ่ายในการขนส่ง การจารจรที่ล่าช้ายิ่งทำให้ต้นทุนสูงขึ้น

หรือกรณีสถานที่ก่อสร้างตั้งอยู่ในพื้นที่เขาถึงได้ยาก บ้านพักตากอากาศที่อยู่ท่ามกลางวิวเขา สถานที่เหล่านี้ห่างไกลต่อร้านค้าวัสดุก่อสร้าง ยิ่งห่างไกล ค่าใช้จ่ายยิ่งสูงขึ้นตามลำดับ หากให้ประเมินภาพรวมคร่าว ๆ แล้ว การสร้างบ้านบริเวณชานเมืองจะมีต้นทุนน้อยกว่าทำเลอื่น ๆ ครับ


ผู้รับเหมารับสร้างบ้าน

การสร้างบ้านในยุคปัจจุบันผู้รับเหมามีให้เลือกใช้บริการหลายระดับ เริ่มตั้งแต่ ช่างที่เป็นชาวบ้านทั่วไป, ผู้รับเหมางานก่อสร้างและบริษัทรับสร้างบ้าน แต่ละระดับมีมาตรฐานการทำงานที่แตกต่างกัน และค่าบริการที่แตกต่างกันมาก ชาวบ้านหรือช่างก่อสร้างมีค่าจ้างที่ต่ำ แต่ปกติจะสร้างได้เฉพาะบ้านที่ช่างคุ้นเคย ไม่ใหญ่โตมากนัก ส่วนผู้รับเหมาเขยิบขนาดงานขึ้นมาอีกนิด ศักยภาพของผู้รับเหมาแต่ละรายแตกต่างกัน หากได้พบกับผู้รับเหมาที่มีการพัฒนาอยู่เสมอ มักมีความเชี่ยวชาญโครงสร้างบ้านทุกระบบ ส่วนบริษัทรับสร้างบ้าน มีค่าบริการที่สูงที่สุด แต่ข้อดีคือมีความพร้อม มีรูปแบบการทำงานครบวงจร

เพราะฉะนั้น แบบบ้านหลังเดียวกัน ชุดเดียวกัน หากว่าจ้างผู้รับเหมาต่างกัน เป็นไปได้สูงว่าจะมีค่าจ้างที่แตกต่างกันออกไป ทั้งนี้ ผู้รับเหมาที่มีค่าจ้างสูงกว่ารายอื่น ๆ ไม่ได้เป็นคำตอบว่าเจ้าของบ้านจะโดนโกงนะครับ รายละเอียดงานอาจมีมาตรฐานที่สูงกว่า ส่วนผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำ ก็ไม่ได้เป็นคำตอบว่า ราคาถูก เช่นกัน หากการเสนอราคาครั้งนั้นเต็มไปด้วยการลดต้นทุนทุก ๆ วิถีทาง


วัสดุสร้างบ้าน

วัสดุก่อสร้างจัดเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้มูลค่าการสร้างบ้านแตกต่างกัน โดยเฉพาะวัสดุที่ใช้ในงานตกแต่ง มีความสวยงามมาเกี่ยวข้อง ทั้งงานหลังคา, วัสดุปูพื้น, งานตกแต่งผนัง, สุขภัณฑ์ห้องน้ำ วัสดุเหล่านี้มีให้เลือกหลายเกรด หลายแบรนด์ ตัวอย่างเช่น บ้านที่ใช้หลังคาเมทัลชีทจะมีราคาต่ำกว่า บ้านที่ใช้กระเบื้องซีแพ็คมาก, บ้านที่ใช้กระเบื้องปูพื้น ต้นทุนต่ำกว่าบ้านที่ใช้แผ่นหินอ่อน แกรนิโต้ หรือแม้แต่วัสดุแบบเดียวกัน แตกต่างกันที่ยี่ห้อ รุ่น ก็อาจมีราคาที่แตกต่างกันมากได้เช่นกันครับ



บ้านจัดสรรโคราช: ปัจจัยที่ทำให้บ้านเหมือนกัน มีต้นทุนก่อสร้างที่ต่าง อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/